CLAUSULAS ABUSIVA EN LAS HIPOTECAS

Cláusula suelo, cláusula de vencimiento anticipado o cláusula multidivisa, clausula de retroacccion, clausula hipoteca inversa, de las cuales se ha escrito muchisimos articulos en los  ultimos años, consecuencia de la Jurisprudencia tanto del Tribunal Supremo como del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

Un resumen y sintesis de dichas clausulas abusivas en las hipotecas en Malaga, la encontramo en la Sentencia del Tribunal Supremo dictada el 23 de diciembre de 2015, en la que se declararon la mayor cantidad de disposiciones abusivas del sector bancario de toda Europa, dictada a fin de salvaguardar y unificar los derechos e intereses generales de un colectivo inmenso : los consumidores y destinatarios finales de dichos productos bancarios

Entre las clausulas declaradas abusivas por el Tribunal Supremo, sin ser «numerus clausus», señalamos como principales las que siguen:

Revisión del interés a instancia del usuario y consumidor: Multiples son las escrituras  de hipotecas en las que se dice que para que se revise el interés tiene que ser el usuario el que lo solicite, la cual fue declarada nula y por ende abusiva por dicho Tribunal, a fin de salvaguardar el equilibrio de partes en el contrato de prestamo hipotecario

Imposibilidad de destinar el inmueble a otra actividad sin el consentimiento expreso del banco: Tambien declarada abusiva, por cuanto que en la propiedad privada, derecho constitucional, no puede ser limitado ni cercionado por un tercero, que no sean los Poderes Publicos, con sujeccion a dicha Carta Magna ABOGADOS CLAUSULAS ABUSIVAS MALAGA ABOGADOS CLAUSULAS ABUSIVAS MALAGA

Esto es, no se precisa autorizacion del prestamista – banco -, para poder ejercer la actividad que tengamos por conveniente en el inmueble hipotecado

Garantía personal de la hipoteca: la hipoteca es una garantía real que recae en el inmueble, pero junto a esta garantía se establece una responsabilidad patrimonial universal recogida en el artículo 1.911 del Código Civil y que dispone que “del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros”. ABOGADOS CLAUSULAS ABUSIVAS MALAGA ABOGADOS CLAUSULAS ABUSIVAS MALAGA 

El aval: Imponer al consumidor, como garantia de pago, al margen del bien hipotecado, su garantia personal, presente y futura, igualmente ha sido declarado como clausula abusiva del contrato de hipoteca

La cláusula del redondeo: se establece que el tipo de interés aplicable al consumidor se redondeará siempre al alza para que dé como resultado puntos enteros (1), medios puntos (0,50) o cuartos de punto , declarada igualmente abusiva al producir una ruptura del principo de igualdad de partes en el contrato

Recibir la indemnización del seguro sin posibilidad de compensación, retención o consignación: A partir de dicha Sentencia, somos nosotros los que recibimos la indemnizacion en caso de siniestro del bien hipotecado  y pagamos al banco, no como hasta ahora, entendiendose que la aplicacion de dicha clausula en los actuales contratos, puede constituir un presunto delito de apropiacion indebida

Libre eleccion de seguro a cargo por el cliente y no imposicion por el Banco prestamista, esto es el cliente – prestatario -, tiene derecho a elegir con que compañia concertar el seguro sobre el inmueble, y no tener que asumir por imperativo unilateral el del prestamista – banco –