El juicio de desahucio. Abogados desahucios Málaga

Abogados desahucios Málaga te explican todo lo que debes saber sobre el juicio de desahucio

Teléfono gratuito 900 82 35 31 / 607 53 01 01 Abogados desahucios Málaga te cuentan en este artículo todo lo que debes conocer sobre el juicio de desahucio.

La normativa que regula este tipo de juicios está en constante desarrollo. Y todo por lo cambiante de la situación socioeconómica derivada de la terrible crisis; provocada por la explosión de la burbuja inmobiliaria.

La antigua legislación, proteccionista con el arrendatario, dio paso a la vigente Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamiento Urbanos actualmente en vigor. En ella las medidas de liberalización del mercado han hecho que los alquileres volvieran a tomar cierto impulso. Complementando a esta Ley de Arrendamientos Urbanos, se promulgó la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil; concebida para implantar un procedimiento ágil y rápido que permitiese al propietario recuperar de forma eficaz la posesión de la vivienda alquilada; en caso de que el inquilino incumpliese sus obligaciones.

Sin embargo, y a raíz de la crisis mencionada se dispararon todo tipo de conflictos en relación con el mercado inmobiliario, como bien sabemos tus abogados desahucios Málaga. Lo que llevó a los diferentes gobiernos a promulgar la la Ley 19/2009 de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficacia energética de los edificios; la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de Medidas de Agilización Procesal y la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de la vivienda.

Todas ellas, sobradamente conocidas por tus abogados desahucios Málaga; conteniendo distintas modificaciones encaminadas a establecer procedimientos más rápidos y sencillos para los procedimientos de desahucio.

Qué es el juicio de desahucio para tus abogados desahucios Málaga

Es un procedimiento judicial, en el que necesitarás a tus abogados desahucios Málaga; que pretende recuperar para su legítimo propietario un inmueble alquilado. Y ello, tanto si la situación se produce como consecuencia del impago de rentas o cantidades; como si es por la usurpación del inmueble.

Como explicábamos antes, en el desarrollo de las distintas normas, el juicio por desahucio está regulado por la La Ley de Enjuiciamiento Civil. Por la experiencia de tus abogados desahucios Málaga; podemos decir que el procedimiento verbal de desahucio es el más habitualmente empleado es este tipo de situaciones. Sin embargo la Ley de Enjuiciamiento Civil, prevé otros tipos de procedimientos.

El juicio ordinario

Es el procedimiento que se utiliza cuando la materia en discusión no puede ser tratada por el procedimiento verbal. Lo que ocurre cuando hay oposición por parte del inquilino al desahucio; o cuestiones de incumplimiento de contrato relativas a otras obligaciones diferentes del pago de la renta mensual.

El juicio verbal

Es la forma de tramitar prácticamente todas las cuestiones que se dirimen en el ámbito de los conflictos de desahucio. En ella tus abogados desahucios Málaga harán valer tus derechos sobre tu propiedad para que recuperes su posesión lo antes posible.

Se tramitan a través del juicio verbal los desahucios que se fundamenten en:

• La falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario.
• La expiración del plazo fijado contractualmente de la relación arrendaticia.
• La posesión en precario de la cosa por parte del arrendatario.

Para poder hacer valer tus derechos, tus abogados desahucios Málaga necesitamos que el arrendatario haya incumplido su obligación de pago de renta. El importe de esta renta y las distintas partidas que la componen, y es to es muy importante, debe hallarse debidamente fijada y determinada en el contrato.

Que solicitan en el juicio tus abogados desahucios Málaga

Tanto si es por impago de rentas, como si es por la usurpación del inmueble, lo que vamos a solicitar del juzgado tus abogados desahucios Málaga es:

• La recuperación de tu finca; sea vivienda o local comercial.
• El pago de todas las cantidades que se te deban.

La vista en un juicio de desahucio por falta de pago se rige por una regla especial prevista en la Ley, más concretamente en su artículo 444.1:

[mk_blockquote style=»quote-style» font_family=»none» text_size=»12″ align=»left»]Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.[/mk_blockquote]

Lo que viene a significar, para tus abogados desahucios Málaga, que el inquilino solo va a poder alegar una de dos cosas en su defensa:

• Que ha pagado la renta o las cantidades en las que se funda la petición de recuperar el inmueble. Tendrá que acreditar haber efectuado el pago.
• O que se dan las circunstancias para que se estime la enervación de la acción.

Después de este paso el tribunal puede conceder a cada una de las partes el turno de palabra; para que presente sus conclusiones. Es en este momento cuando tus abogados desahucios Málaga presentarán las alegaciones oportunas en tu nombre para conseguir el desahucio.

Después de esto, se da por terminada la vista y el juez dicta sentencia. Normalmente nuestra experiencia como tus abogados desahucios Málaga nos dice que la inmensa mayoría de las sentencias nos son favorables. Por lo que se ordena el desahucio del inquilino y el pago de las rentas adeudadas.

El tribunal establece una fecha para el desalojo de tu inmueble y lo comunica al inquilino.

¿Cuánto tardan tus abogados desahucios Málaga en conseguir la sentencia de desahucio?

Pues no hay una norma fija y depende mucho de cada juzgado y cada proceso. Podría parecer lo mismo que no decir nada, pero es la verdad. Tus abogados desahucios Málaga, normalmente, tardan una media de entre 2 y 4 meses en obtener el desahucio.

Pero esto puede variar si el inquilino, por ejemplo se opone al desahucio; o si decide pedir asistencia letrada de oficio, por que carezca de medios para costear su propia defensa. En estos casos el proceso se puede alargar 2 ó 3 meses más.

Por eso es importante que no tardes ni un segundo en contactar con tus abogados desahucios Málaga; para que podamos ponernos a trabajar en tu caso y recuperar lo que es tuyo lo antes posible.