¿Problemas con el desahucio? Abogados para desahucios Málaga

Abogados para desahucios Málaga

Teléfono gratuito 900 82 35 31 / 607 53 01 01 Si tienes problemas con tu inquilino, nuestro gabinete de abogados para desahucios Málaga tiene la respuesta.

Los desahucios en España están regulados por la Ley de Enjuiciamiento Civil y pueden realizarse en todo tipo de inmuebles; ya sean viviendas o locales comerciales. Como se trata de un procedimiento judicial, antes de tomar cualquier medida, deberías contactar con tu equipo de abogados para desahucios Málaga.

Qué es un desahucio para tus abogados para desahucios Málaga

Legalmente es un proceso judicial. Pero para tu equipo de abogados para desahucios Málaga es mucho más que eso. Es devolverte lo que en derecho te pertenece tan pronto como sea posible; utilizando todos los recursos legales a nuestro alcance y poniendo a tu servicio todos los medios de nuestro gabinete.

[mk_blockquote style=»quote-style» font_family=»none» text_size=»12″ align=»left»]No se trata solo de recuperar tu propiedad si el inquilino no cumple con su contrato; sino de hacerlo a la mayor celeridad y con los menores perjuicios posibles para ti.[/mk_blockquote]

Antes de demandar tus abogados para desahucios Málaga te recomiendan

Como es lógico, y antes de nada, hablar con tu inquilino. Como abogados para desahucios Málaga te recomendamos encarecidamente que te impliques en conocer la razón del impago del alquiler. Muchas veces es mejor llegar a un acuerdo para aplazar los pagos; hacerlos efectivos de otro modo; o rescindir el contrato que acudir a los juzgados.

Si el acuerdo no es posible y la negativa a pagar del inquilino es firme; seguramente será buena idea enviarle un burofax con acuse de recibo. En este documento le indicaremos el importe de su deuda; que le reclamamos el pago; plazo para pagar y la forma de pago y un aviso de que emprenderemos acciones legales si no hace efectivo el pago.

Elegimos el envío de un burofax porque tiene efectos legales en cuanto al contenido de la carta y a la recepción por parte del destinatario. Si el inquilino persiste en el impago dejará a tu equipo de abogados para desahucios Málaga otra alternativa que iniciar el proceso de desahucio.

Tipos de desahucios que trabajamos tus abogados para desahucios Málaga

Aunque en España están tipificados y existen varias clases de desahucios, nuestro gabinete de abogados para desahucios Málaga trabaja esencialmente en dos tipos de juicios de desahucios según el procedimiento a seguir:

1. Por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta. El inquilino ha dejado de pagar el alquiler o no cumple con otras obligaciones del contrato. En este caso lo que pretendemos tus abogados para desahucios Málaga, es la entrega de tu vivienda o local; además del pago de las cantidades atrasadas adeudadas.
2. Por terminación del contrato o por precario. El inquilino se niega a abandonar la casa aunque ha terminado su contrato de alquiler; o bien la ocupa sin tener derecho a ello, sin título legítimo. En este otro, tu equipo de abogados para desahucios Málaga lo que intenta es que recuperes la posesión del bien inmueble;  ya que el inquilino lo está ocupando sin pagar renta y sin contrato.

Desahucio express – Abogados para desahucios Málaga

Es el procedimiento más sencillo y más comúnmente utilizado por los abogados para desahucios Málaga. En los dos supuestos anteriores la solicitud que se tramita al juzgado es la misma. En ella se alega que el inquilino no ha hecho efectivo el pago del alquiler, de al menos un mes, y se solicita que entregue la casa y abone la deuda. Si el inquilino no se opone en el plazo legal establecido, 10 días, el Juzgado decreta la terminación del procedimiento sin necesidad de que se tenga que celebrar vista en el Juzgado ni dictar sentencia condenatoria.

Cuando tus abogados para desahucios Málaga presenten la demanda, el juez notificará al inquilino un decreto de admisión de la demanda de desahucio. Si no se opone al desahucio se le informará de la fecha en que debe abandonar tu casa. Pero, si decide oponerse, se celebrará el juicio. Durante este tiempo el inquilino puede pagar la deuda; en ese caso el desahucio se paraliza y el contrato de alquiler seguiría en vigor. Pero solo si es la primera vez. El juicio terminará declarando enervado el desahucio.

Enervación

Para poder rehabilitar el contrato, el inquilino debe estar al corriente de pago del alquiler. Lo cual puede hacer en el plazo de 10 días desde el requerimiento judicial:

[mk_blockquote style=»quote-style» font_family=»none» text_size=»12″ align=»left»]Artículo 440. Citación para la vista.

3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisión, y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.[/mk_blockquote]

También existe la posibilidad, se da en muchos casos, de que el inquilino reciba la demanda y no haga absolutamente nada. Dado el caso, el juez continuará el procedimiento y dictará sentencia.

• Durante el juicio tus abogados para desahucios Málaga habrán probado la existencia de un impago; por lo que el juez condenará al inquilino a pagar y a desalojar el inmueble. Además es muy posible que también le condene a pagar los gastos del proceso judicial.

Lanzamiento – Abogados para desahucios Málaga

El lanzamiento es el momento en el que se ejecuta la sentencia; en lo que se refiere a que recuperas la posesión del inmueble y se desaloja al inquilino. Normalmente tus abogados para desahucios Málaga no son necesarios en este proceso. Pero estarás representado por nuestro procurador, junto con una comisión judicial nombrada por el juzgado y dos agentes de policía.

Si el inquilino devuelve las llaves antes de la fecha de lanzamiento, éste se podría suspender. Tus abogados para desahucios Málaga te recomendamos que solicites que se levante acta del estado del inmueble, por si hubiera que proseguir con las reclamaciones por daños o similares.

Ahora que ya sabes lo que debes tener en cuenta, elige buenos abogados para desahucios Málaga. Tu patrimonio no se merece menos.