Comisión de apertura de préstamo hipotecario ¡VEN!

12 Mar Comisión de apertura de préstamo hipotecario ¡VEN!

 Quiero reclamar la comisión de apertura de préstamo hipotecario

Teléfono gratuito 900 82 35 31/607 53 01 01 – Century Abogados te ayuda a conocer las cláusulas de tu hipoteca.

Primero de todo, debes conocer algunos pasos antes de contratar tu hipoteca.

La comisión de apertura de préstamo hipotecario es desde hace un tiempo uno de los temas más latentes en nuestra sociedad.

Mucho ruido sobre si es o no una cláusula abusiva dentro de nuestra hipoteca, pero…

• ¿Sé realmente qué es?
• ¿Todos los contratos hipotecarios la incluyen?
• ¿Puedo anularla siempre?
• ¿Qué hago para reclamarla?

Vamos a solucionarte todas estas dudas a lo largo de este artículo ya que, el número de demandas que reciben todos los juzgados de España por esta causa es bastante representativo.

Sorprenden los datos expuestos por el Consejo General del Poder Judicial:

Este nos indica que los Juzgados de Primera Instancia creados especialmente para este tipo de pleitos reciben una media de 500 demandas al día.

Una comisión de apertura de préstamo hipotecario es…

Podemos definir la comisión de apertura de préstamo hipotecario como:

La cantidad de dinero que el banco te cobra en el momento en el que formalizas el contrato con él.

Él la justifica en base a los gastos administrativos y de gestión necesarios para la ejecución del préstamo.

¡Si, sé lo que estas pensando! El banco te cobra por un servicio que está más que pagado.

Es verdad, pero esa es la clave para su cobro, el que puede justificar con servicios que te han sido dados el importe que le pagas por la tramitación del préstamo.

Según las entidades bancarias, las condiciones sobre las que fundamenta el cobro de la comisión de apertura son que los servicios cumplan:

• Ser aceptados o bien solicitados por el cliente al banco.
• Que sean prestados por la entidad bancaria.
• Considerarse concretos y reales, es decir, que se puedan demostrar.

En mi contrato hipotecario, ¿dónde puedo verla?

Normalmente la comisión de apertura de préstamo hipotecario puedes verla en la cláusula CUARTA del contrato.

En ella es donde quedan recogidas todas las posibles retribuciones que recibe o puede recibir el banco durante el tiempo que el préstamo permanece vigente.

Más de un 80% de los contratos la incluyen.

Es necesario indicar que esta cláusula es distinta a la denominada:

“Gastos inherentes a la formalización del préstamo” que encontrarás en la QUINTA.

Veamos a modo de ejemplo como se suele redactar y como funciona:

• • “El BANCO percibirá, en concepto de comisión de apertura, el 0,80% del préstamo, devengada y a satisfacer por la parte prestataria de una sola vez, al formalizarse esta operación”.
  • ¿Qué significa esto en números? Pues si el préstamo que le ha concedido la entidad bancaria asciende a 100.000 euros, 800 euros será la cantidad que tu tendrás que pagarle en concepto de comisión de apertura de préstamo hipotecario.

Además, si el importe de la hipoteca es de 200.000 euros, tendrás que pagar el doble, es decir, 1.600 euros por el mismo concepto.

Queda claro en este apartado que el banco, por un mismo servicio, que resulta un poco confuso a la hora de definirlo, cobra, pero además cobra distintas cantidades, ya que dependen del importe del préstamo.

Mis motivos para anular la comisión de apertura de préstamo hipotecario

Es importantísimo es este momento,

• Tener la capacida de encontrar las razones por las que el importe que percibe la entidad en concepto de comisión es o no a un gasto real que tuvo que soportar a la hora de concederte el préstamo hipotecario
• Y sobre todo de demostrarlas.
• No olvides, que será el banco quien acredite que dicho cobro por la comisión de apertura se debe a un servicio determinado, que ha sido prestado al cliente y efectivamente solicitado por este.

¿Has detectado que los han transcurrido así? ¡Estas de suerte!

La comisión de apertura de préstamo hipotecario incluida en tu contrato será considerada como una

«condición general más del contrato».

Esto es, que no ha sido realmente negociada con el cliente, por lo que toma el carácter de predispuesta e impuesta y que por tanto se convierte en abusiva.

¿Por qué se considera una cláusula abusiva?

Porque consigue romper el equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes contratantes.

Recayendo una consecuencia perjudicial sobre el prestatario, que se encuentra en una posición de inferioridad respecto a la entidad.

¿Cómo procedo en la reclamación?

¿Finalmente has decidido que quieres interponer una demanda judicial?

Para ir contra la entidad bancaria a fin de reclamar la cláusula de comisión de apertura de préstamo hipotecario, debes basar tu justificación por abusividad.

Obtener la nulidad de la cláusula de comisión de apertura de préstamo hipotecario supone:

• Recibir el importe íntegro que pagaste por ese concepto.
• ¡Y sus intereses correspondientes!

¿Necesitas ayuda para resolver este problema?

En Century Abogados contamos con especialistas en desahucios que resolverán tus dudas sobre la comisión de apertura de préstamo hipotecario.