¿QUIEN ES EL INQUILINO?

15 Sep ¿QUIEN ES EL INQUILINO?

Hay una serie de cuestiones que a cualquiera que no sea abogado se le pueden pasar por alto a la hora de redactar un contrato de alquiler. – CONTRATOS DE ALQUILER –

¿Quién es el inquilino?: Esta pregunta, que parece sencilla de responder, es causa de no pocos conflictos. Veamos un ejemplo: Alfredo es propietario de una vivienda en Málaga, o Torremolinos, Marbella o Fuengirola, da igual. Le alquila su vivienda a Mariano. A los pocos meses de alquilar la vivienda, Mariano comienza a vivir en ella con Ana, con la que al tiempo tiene un niño. Mariano y Ana rompen un día su relación y Ana interpone contra Mariano una demanda de guarda y custodia. En la sentencia de dicho procedimiento el juez atribuye el uso de la vivienda a Ana, por ostentar la guarda y custodia del hijo menor.

Supongamos que en esa coyuntura Mariano deja de pagar el alquiler, obligando a Alfredo a acudir a un despacho de abogados para que interpongan la oportuna demanda de desahucio por impago de rentas. Y aquí el abogado se topará con el problema: ¿a quién demandamos? El obligado por vía de contrato de arrendamiento es Mariano, que es quien se comprometió a abonar las mensualidades del alquiler, por lo tanto sería lógico reclamar las cantidades adeudadas a éste. Pero es que Mariano ya no vive en la vivienda alquilada, sino su ex-pareja Ana y su hijo.

Si se obtiene una sentencia de desahucio, cuando la comisión judicial se persone en la vivienda de Marbella, Málaga, Torremolinos o Fuengoirola con objeto del arrendamiento se encontrará con personas que no son las que constan ni en el contrato ni en la sentencia de desahucio, y que además están legitimadas para estar en la vivienda vía sentencia de guarda y custodia.

Como puede apreciarse, una ineficiente redacción del contrato de alquiler por no encargar ésta a un abogado puede derivar en problemas de difícil solución si en un momento dado se ve forzado a interponer una demanda de desahucio u otra derivada de dicho arrendamiento. Desde nuestro despacho de Málaga, le aconsejamos que acuda a nuestros abogados antes de que el problema se presente y para evitar que dichos problemas surjan o que -de hacerlo- tengan una solución lo menos onerosa para usted. – CONTRATOS DE ALQUILER –

Consulte a nuestros Abogados Especialistas en Alquiler de Viviendas recuerde que Century Abogados tiene sede en Córdoba, Málaga, Marbella y Madrid, así como en Fuengirola y Torremolinos en la Costa del Sol. Contacte con nosotros y estaremos encantados de atenderles.

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