El condominio

24 Abr El condominio

El condominio es aquella situación en la que varias personas comparten la propiedad sobre una misma cosa o derecho, si bien cada titular no es propietario de una parte concreta de la misma, sino que todos tienen la titularidad pro indiviso, es decir, cada propietario tiene una cuota o parte alícuota de la cosa o derecho.

La figura del condominio suele darse en las siguientes situaciones:

• Propiedades adquiridas por matrimonios o parejas de hecho.
• Adjudicaciones de un bien a varios herederos o legatarios al aceptar la herencia.
• Adquisiciones de inmuebles realizadas como inversión por varias personas.

El problema aparece cuando el bien objeto del condominio no se puede dividir. ¿Qué soluciones ofrece la ley? Nuestros abogados se lo explican.

La primera opción pasaría por tasar el bien y llegar a un acuerdo entre las partes afectadas. Entre las bases del acuerdo, podría fijarse que el bien se venda a un tercero o, lo que ocurre en la mayoría de los casos, que pase a ser titularidad exclusiva de uno de los copropietarios compensando económicamente al resto. En caso de no encontrar ningún tipo de viabilidad al acuerdo podemos acudir a la vía judicial.

Llegar a un acuerdo que acabe con la titularidad de la copropiedad mediante compensación económica para el resto tiene mayores ventajas fiscales que una compraventa. La ventaja impositiva de la extinción de condominio reside en que sólo hay que hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, más los gatos de otros profesionales que se generen (Abogado y Notario).

Por otra parte, en caso de optar por esta fórmula estaremos exentos de tributar por el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal, ya que las extinciones de condominio no tributan cuando se realizan a favor de uno de los copropietarios que la forman.

Nuestros abogados le atenderán en toda la provincia de Málaga, no dude en llamarnos desde Marbella, Torremolinos o Fuengirola, acudiremos a ayudarle.