Evitar un desahucio en 5 pasos efectivos

Evitar un desahucio en 5 pasos efectivos puede ser tu solución

Evitar un desahucio en 5 pasos efectivos

Teléfono gratuito 900 82 35 31/607 53 01 01 – Century Abogados te da 5 pasos efectivos para evitar un desahucio.

Índice

Actuar para evitar un desahucio

Si estás preguntándote «¿Cómo evitar un desahucio

Déjame contarte los 5 pasos qué debes seguir a nivel legal para evitarlo, al menos por el momento.

Si lo llevas a cabo, puedes conseguir retrasar el que te desalojen de tu casa y aprovechar ese tiempo para poner solución al problema.

Con estos consejos pretendo que tengas una «mini guía práctica» para evitar un desahucio.

Está formada por distintas opciones ofrecidas por el Gobierno, la Banca y Asociaciones de Abogados o Consumidores.

Y su  fin es que que ¡Ganes tiempo!

En la marcha de tu hogar o en el mejor de los casos que consigas eludir tu desahucio hipotecario

Habla con tu banco e intenta una negociación con él

Lo primero que tienes que hacer es ir a la entidad bancaria que concedió la hipoteca y tratar directamente con ella el problema que te envuelve. La comunicación entre esta y tu debe ser constante.

En el momento en que detectes la imposibilidad de pagar uno o dos cuotas de la hipoteca debes sentarte con ellos.

Y cuéntales tu problema, ya que en la mayoría de los casos, la magnitud de ellos suele incrementarse con el tiempo si no se intenta solucionar.

Ten en cuenta que no eres el único que está viviendo esta situación y que por ende los Bancos han tomado medidas que facilitan tu situación.

  • Como planes de renegociación de la hipoteca que incluyen el aplazamiento de determinados pagos.
  • La modificación de las condiciones y cláusulas hipotecarias.
  • Así como la alternativa de convertirla en un contrato de alquiler social.

Revisa si formas parte del Código de buenas prácticas

El Código de buenas prácticas es una “norma” que los bancos se han visto obligados a ejecutar y cuya finalidad es flexibilizar la deuda hipotecaria a diversos colectivos cuya situación económica podría considerarse precaria.

Los participantes que forman los grupos con derecho a sujetarse a este Código son:

  • Todas aquellas familias cuyos miembros estén todos en situación de paro.
  • Aquellas cuya cuota hipotecaria es mayor al 60% del conjunto de ingresos que recibe, incluyendo además las prestaciones por desempleo.
  • Cuando la hipoteca únicamente recae sobre una vivienda, siendo esta la residencia habitual de la familia. En este caso, el valor de esta tendrá que ser menor a los 120.000 o 200.000 euros en función del tamaño de la ciudad en al que se encuentre la vivienda.

Si tú cumples alguno de estos puntos, esto es lo que tienes que hacer:

Tendrás que documentarlo y acreditarlo ante la entidad bancaria para así poderte acoger al Código de buenas prácticas.

Si lo haces, el banco en un mes te presentará un Plan de Refinanciación que supone:

  • Cuatro años de carencia sobre el pago de la hipoteca.
  • Limitar el Euribor para que no sea tan volátil.

Si llegado a este punto, no puedes seguir haciendo frente a los pagos ¡La situación se agrava!

La banca tiene la alternativa de ofrecerte una quita, o en el peor de los casos, la dación en pago.

Esto significa eliminar la deuda con la entrega de la casa, pero ofreciéndote la opción de que puedas seguir viviendo en ella bajo el régimen de alquiler social durante un periodo máximo de 2 años.

Acógete al Decreto de antidesahucios si puedes

Si tú no eres de los que cumple los requisitos para evitar un desahucio según el Código de buenas prácticas.

¡No te preocupes todavía!

Comprueba si puedes acogerte a este Decreto. Con él tu desahucio podrá ser paralizado durante 24 meses.

Este Decreto antidesahucios establece un umbral de protección.

Centrado en aquellos colectivos que sean familias numerosas, familias monoparentales con al menos un hijo, parados sin prestación o discapacitados cuyos ingresos no superan los 19.200 euros al año.

Siempre y cuando tu cuota de hipoteca suponga al menos el 50% de tus ingresos.

No pienses que evitar un desahucio es algo imposible

Evitar un desahucio no es fácil por eso te ayudamos

¿Podemos demandar al banco?

Demandar al banco es posible y probablemente la decisión más acertada que podrías llevar a cabo si necesitas evitar un desahucio y no te identificas en ninguno de los colectivos detallados anteriormente.

Este camino legal podría aplazar el desalojo hasta 10 años.

Pero…

Tienes que iniciar un trámite judicial contra la entidad bancaria con la que firmaste la hipoteca, alegando el uso de Cláusulas Abusivas en el contrato.

El momento para hacerlo será cuando el banco solicita la ejecución del desalojo de tu casa al Juzgado de Primera Instancia.

La demanda que tu vas a interponer será procesada por el Juzgado de lo Mercantil, y necesariamente resuelta antes de que se inicie el desahucio.

¿Qué pasa en este momento?

Que los juzgados están sobrecargados de trabajo y en dictar el fallo podrían tardar hasta unos 3 años.

Así que podrías revisar tu contrato hipotecario y verificar la existencia de alguna Cláusula Abusiva, ya que podría ser posible que la incluyera.

A modo de ejemplo está las sonadas Cláusulas Suelo.

Esta sería otra de las formas de retrasar el embargo de la vivienda.

Presentar la demanda al Juzgado de Primera Instancia

Cuando ya hayas tramitado la demanda en el Juzgado de lo Mercantil, tendrás que presentar una copia sellada (muy importante esto) en el Juzgado de Primera Instancia en el que el banco haya solicitado el desalojo, para que así se paralice.

No es grato tener que evitar un desahucio

¡Espero haberte ayudado!

Que te haya servido de gran ayuda este artículo y sigas adelante, queremos hacerte el camino más fácil.

¿Necesitas evitar un desahucio? Century Abogado cuenta con los mejores profesionales para desahucios.

 

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