Contra los morosos, abogado desahucio Málaga

21 Mar Contra los morosos, abogado desahucio Málaga

Acceso al registro de sentencias firmes de impagos.

Puedes acceder a este registro para informarte sobre el riesgo que puede suponer alquilar tu finca a alguien. Tu abogado desahucio Málaga te lo aconseja. Este registro incluye a todos aquellos que tienen sentencia firme en contra por incumplir sus pagos en contratos de alquiler.

A fijar las condiciones que creas oportunas en el contrato.

Como propietario puedes fijar las condiciones contractuales que te parezca; siempre dentro de la legalidad, claro está. Para evitar cláusulas nulas o que generen polémica es conveniente acudir a tu abogado desahucio Málaga para que te asesore de la forma más conveniente. Puedes incluir cosas como el importe del alquiler; la fianza y sus actualizaciones; garantías adicionales para tu tranquilidad; duración de contrato y prórrogas; quien paga los suministros y los gastos de comunidad; quien se hace cargo del IBI; o la presencia de mascotas en tu casa, por poner varios ejemplos.

También a recibir un alquiler

El derecho a percibir una cantidad en concepto de renta es también tuyo. Si decides no cobrar alquiler consulta con abogado desahucio Málaga para estudiar las opciones de otras fórmulas. Como el hecho de que se pague puntualmente y en la fecha acordada. Salvo que se pacte lo contrario en el contrato, se entiende que los pagos son mensuales y que deben hacerse dentro de los 10 primeros días de cada mes.

Tienes derecho a finalizar el contrato por impago.

Lo que puede ocurrir si el inquilino deja de pagarte el alquiler puntual y religiosamente; o cualquier otra cantidad que haya asumido pagar. Recuerda que puedes haber pactado en el contrato que los suministros o la cuota de la comunidad corran a su cargo. El impago de cualquiera de estas cosas te da derecho a finalizar el contrato. Si esto ocurre es muy conveniente que contactes a la mayor brevedad con tu abogado desahucio Málaga.

Como es lógico, en este caso deberías iniciar un proceso judicial para pedir el desahucio de tu inquilino.

Y a no prorrogarlo transcurrido el primer año

Si decides destinar el inmueble como vivienda habitual para ti o tus familiares en primer grado; por adopción, o para tu cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

A recuperar tu vivienda por necesidad

Si te ha surgido la necesidad de utilizar la vivienda alquilada como domicilio habitual, puedes reclamarla. También si es para familiares de primer grado o para tu cónyuge; si te has separado o divorciado. Si no quieres tener problemas en este sentido, como tu abogado desahucio Málaga te aconsejo que lo reflejes en el contrato.

Puedes exigir que te repongan la vivienda a su estado inicial

Esto suele ocurrir cuando el inquilino realiza reformas por su cuenta y riesgo y sin permiso del propietario. La consecuencia directa es que puedes descontar la parte proporcional de la fianza necesaria para volver a dejarlo todo como estaba. Si tienes algún problema con esto no estará de más contar con la asesoría experta de tu abogado desahucio Málaga.

Y retener de la fianza el pago de los daños

Si al finalizar el contrato observas daños en el inmueble alquilado, puedes reclamar la parte proporcional de la fianza. Ojo porque deben ser daños, no desgaste por el uso. Debe ser un daño causado imputable al inquilino. Y, además deberás demostrarlo con pruebas.

Puedes realizar obras de mejora

Siempre que lo creas necesario y pertinente podrás hacer obras de mejora en tu casa; aunque tengas un inquilino. Para hacerlo bastará con que le avises por escrito con tres meses de antelación. De este aviso puede hacerse cargo tu abogado desahucio Málaga.

También que tu inquilino haga las obras

De la misma forma, puedes autorizar a tu inquilino a hacer estas obras de mejora según tu criterio. Como tu abogado desahucio Málaga te recomendamos que hagas un proyecto claro y nítido de la reforma a realizar; para evitar malos entendidos y gastos innecesarios.

Si las obras no se hacen según lo acordado

Tienes pleno derecho a rescindir el contrato de alquiler y a exigir que tu casa se te devuelva a su estado original antes de las reformas. Todos los gastos correrían a cargo del inquilino.

Desgravación de la renta de alquiler

Los propietarios que tienen alquiladas sus viviendas pueden desgravarse algunos gastos en su declaración de la renta. Para asesorarte mejor no dejes de visitar a tu abogado desahucio Málaga. Entre estos gastos, los más comunes son los de reparación o conservación de la finca; pero no son los únicos. También pueden desgravarse otros como los seguros, de hogar o local; los suministros o los gastos de formalización del contrato.

Si lo has pactado en el contrato

Puedes hacer valer las distintas garantías contractuales por incumplimiento del plazo de alquiler. Si el inquilino se marcha antes de terminar el tiempo de alquiler, puedes recibir una compensación. Pero ese debe estar recogido en el contrato; así como las garantías para hacer frente a esa compensación.

Por eso te recomendamos que visites a tu abogado desahucio Málaga para la redacción y asesoramiento en los contratos de alquiler.