15 Mar Abogado para desahucio en Torremolinos
Teléfono gratuito 900 82 35 31/607 53 01 01 – Century Abogados ¿El banco embarga tu casa? Tu abogado para desahucios en Torremolinos te cuenta de todo lo que puede pasar.
¿Tu situación actual es la de impago de hipoteca? Llega final de mes y desde hace un tiempo no has podido pagar tus cuotas.
¡No te preocupes aún, si temes el embargo de tu vivienda!
Hay alunas opciones que te pueden salvar de perder tu casa antes de llegar al embargo.
Índice
Me embargan la casa ¿Qué puedo hacer?
En este apartado tu abogado para desahucios en Torremolinos te explica algunas alternativas que te pueden servir para evitar el embargo.
Cuando no has podido hacer frente al pago de las cuotas de tu hipoteca, el banco suele tomar conciencia y posponer:
- Una ampliación del número de plazos del préstamo, de esta forma consigue reducir el precio de los pagos mensuales.
- Contactar con otras entidades bancarias que puedan refinanciar tu deuda.
- Reunificar todos los pagos.
- En algunos casos, aconsejar sobre la venta del inmueble.
Si este último punto es opcional, la venta se podrá ejecutar en mejores condiciones y eliminar así las cargas atribuidas por el procedimiento hipotecario.
No tengo alternativa
En caso de que ninguno de los puntos anteriores se adapte a tu situación ¡Habrá embargo!
Si la deuda y el impago de las cuotas hipotecarias persiste en el tiempo, el banco procederá.
La entidad bancaria inicia el proceso de ejecución del embargo, presentando una demanda judicial.
Generalmente, este procedimiento suele durar entre unos 8 y 18 meses, aunque depende de la zona geográfica en la que se encuentre tu propiedad.
Pasado este tiempo, el juez declara el embargo de tu propiedad y será el banco quién la saque a subasta.
Cuando te encuentras en una de estas situaciones se aconseja asesorarte con un profesional del tema como tu abogado para desahucio en Torremolinos.
Un proceso de ejecución hipotecaria resulta muy complejo y necesitas de expertos.
Abogado para desahucio en Torremolinos ¡Qué no embarguen tu casa!
¿Qué hace el banco?
La entidad bancaria puede proceder de dos formas distintas, bien
- Acude al proceso de ejecución común u ordinario.
- O bien, acude al proceso de ejecución especial de ejecución hipotecaria.
Normalmente el procedimiento que sigue para exigir el pago de las “deudas garantizadas con hipoteca” es exigiendo el pago a través de los bienes hipotecados.
Nuestro abogado para desahucio en Torremolinos indica que este punto queda recogido en la LEC:
Artículo 681. Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca.
- La acción para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podrá ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en este título, con las especialidades que se establecen en el presente capítulo.
- Cuando se reclame el pago de deudas garantizadas por hipoteca naval, lo dispuesto en el apartado anterior sólo será aplicable en los dos primeros casos del artículo 39 de la Ley de Hipoteca Naval.
Requisitos para el embargo
El proceso de ejecución hipotecaria será aplicado únicamente en aquellos casos en los que la ejecución se establezca exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados como:
“Garantía del pago de la deuda por la cual se proceda”.
Entonces será aplicable cuando cumpla los dos siguientes requisitos:
- En la escritura de constitución de la hipoteca tiene que haberse determinado el precio de tasación del inmueble hipotecado,
Será un referente para la subasta de este.
- Igualmente deberá aparecer un domicilio, que indicará el deudor, donde recibirá los requerimientos y notificaciones.
En los casos en los que la hipoteca recaiga sobre un local comercial.
El domicilio se entiende necesariamente que es el del local en el que estuviese instalado el establecimiento que se hipoteca.
El abogado para desahucio en Torremolinos te sigue respondiendo
¿Qué juzgado llevará mi embargo?
Tu abogado para desahucio en Torremolinos te dará esta información, pero por lo general pertenece el Juzgado de Primera Instancia más cercano al domicilio en el que esté el inmueble.
¿Sobre quién recae la demanda de ejecución de hipoteca?
La demanda de ejecución de hipoteca se presentará contra:
- El deudor.
- Hipotecante no deudor.
- Frente a terceros que sean poseedores de los bienes hipotecados.
¿Cuáles son los documentos de la demanda?
La demanda ejecutiva de la hipoteca expresa nuestro abogado para desahucio en Torremolinos deberá ir acompañada necesariamente de:
- El título o títulos de crédito.
En caso de no poder presentar esta documentación, deberá apoyarse en:
- El certificado de Registro que demuestra la inscripción de la hipoteca.
Y el requerimiento de pago ¿cuándo llega?
Lo más común es que en el mismo auto en que se envía la demanda ejecutiva se incorpore el requerimiento de pago al deudor.
O en su caso sobre el hipotecante no deudor o tercer poseedor de la hipoteca, si existiera.
Será recibida en el domicilio que anteriormente se dictaminó en el Registro.
Abogado para desahucio en Torremolinos ¿Puedo oponerme a la oposición de la ejecución hipotecaria?
Solo existe un procedimiento en el que la oposición de la ejecución hipotecaria será admitida, esto es:
Cuando se fundamente la extinción de la obligación garantizada, siempre que se acompañe el certificado del Registro en el que conste la cancelación de la hipoteca.
Si esto ocurre, nuestro abogado para desahucio en Torremolinos nos indica que la ejecución se suspende.
El Tribunal dicta:
- Mediante providencia convoca en una comparecencia a las partes.
- Estos expresarán lo ocurrido.
- El juez admitirá toda la documentación adjunta.
- Dictará sentencia.
Century Abogados
Ante esta situación lo primero es hablar con tu banco.
En Century Abogados contamos con profesionales especializados para resolver tu embargo.
Nuestros 20 años de experiencia avalan el resultado victorioso de nuestros clientes.
Si necesitas un abogado para desahucio en Torremolinos ¡No te lo pienses!
¡Vamos a recuperar tu casa!
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